Darauf müssen Sie beim Kauf einer Immobilie achten
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Lesen Sie hier, worauf Sie beim Immobilienkauf besonders achten sollten.
Eine gute Vorbereitung macht 90% des Erfolgs aus
Wir zeigen Ihnen, auf welche Dinge es ankommt, damit Sie unnötige Fehler vermeiden.
Welche Art von Immobilie möchten sie kaufen?
Wieviel Immobilie kann ich mir wirklich leisten?
Welche Infrastruktur soll vorhanden sein?
Wie viel Geld kann ausgeben werden?
welche Infrastruktur sollen rund um die Immobilie vorhanden sein?
Wie groß soll die immobilie sein?
Bevor Sie nicht wissen, was Sie genau suchen und wie groß das Budget ist, über das Sie verfügen können, ist es nicht sinnvoll, mit der Besichtigung von Immobilien zu beginnen. Überlegen Sie daher genau, welche Art von Immobilie Sie erwerben möchten und denken Sie dabei auch an die Zukunft. Möchten Sie innerhalb der nächsten Jahre eine Familie gründen, so sollten Sie das in Ihre Überlegungen mit einbeziehen und ebenso sollten Sie sich fragen, ob Sie im Alter wirklich noch auf einem abgelegenen Resthof mit großem Grundstück leben möchten und können.
Die Finanzierung
Wissen Sie genau, was Sie möchten, ist es an der Zeit, sich Gedanken über die Finanzierung zu machen. Sprechen Sie mit Ihrer Bank und holen Sie gegebenenfalls weitere Angebote ein. Wenn Sie einen realistischen Finanzrahmen ermittelt haben und die Finanzierung geplant haben, geht es weiter zum nächsten Schritt.
Die Besichtigung
Nun ist es Zeit für die Besichtigung. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, die Immobilien, die ihnen interessant erscheinen, zu besichtigen. Informieren Sie sich im Vorfeld im Internet beispielsweise auf den einschlägigen Immobilienplattformen über zum Verkauf stehende Immobilien. Bei der Immobilienbesichtigung kann es nicht schaden, eine Checkliste mitzuführen, damit Sie dem Makler oder dem Verkäufer alle wichtigen Fragen stellen können und nichts vergessen.
Makler oder nicht
Selbstverständlich können Sie auch als Käufer einen Makler beauftragen. Geben Sie bei einem ersten Beratungstermin an, welche Art von Immobilie Sie suchen und welches Budget Ihnen dafür zur Verfügung steht. Der Makler wird nun passende Objekte für Sie heraussuchen und Sie mit Ihnen gemeinsam besichtigen. So vermeiden Sie, dass Sie Ihre Zeit damit verschwenden, Immobilien zu besichtigen, die nicht zu Ihren Bedürfnissen passen.
Der Kaufvertrag und der Notartermin
Haben Sie die passende Immobilie gefunden, stehen die Unterzeichnung des Kaufvertrags und der damit verbundenen Notartermin an. Eine Immobilie kann in Deutschland nur unter Mitwirkung eines Notars ge- und verkauft werden. Dazu werden in aller Regel zwei Notartermine anberaumt. Beim ersten Termin wird der Kaufvertrag detailliert besprochen und anschließend entsprechend vom Notar aufgesetzt. Beim zweiten Termin gehen Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar noch einmal gründlich Wort für Wort durch. Dabei liest der Notar den Vertrag in aller Regel laut vor. Sollen noch Änderungen vorgenommen werden, ist jetzt der letzte Zeitpunkt dafür. Der Notar wird die Änderungen handschriftlich auf dem Vertrag vermerken und in der abschließenden Fassung werden sie in den Vertrag eingebracht. Sind Käufer und Verkäufer mit dem Vertrag einverstanden, kommt es zur Unterzeichnung.
Renovierung, Übergabe und Unterlagen
Der letzte Schritt ist die Übergabe der Immobilie. Sie erfolgt in aller Regel, wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist und der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurde. Bei der Übergabe ist ein entsprechendes Übergabeprotokoll sehr wichtig. Bei dieser Gelegenheit sollte der Verkäufer dem neuen Eigentümer auch alle mit der Immobilie in Zusammenhang stehenden Unterlagen aushändigen.
Dazu gehören beispielsweise:
Handwerkerrechnung
Nachweis über erfolgte Sanierungs-und Wartungsarbeiten
Energieausweis
Grundrisszeichnungen
Handwerkerrechnung
Nachweis über erfolgte Sanierungs-und Wartungsarbeiten
Energieausweis
Grundrisszeichnungen
Müssen Renovierungen oder Sanierungen am Haus vorgenommen werden, so kann der Käufer nun damit anfangen.
Wenn alles zu seiner Zufriedenheit erledigt ist, steht dem Einzug in das neue Heim nichts mehr im Wege.
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